2011年上半年的土地市場一派熱鬧，供應量大幅增加的同時，需求表現也不俗，受政府推地節奏的影響，商住用地的月度成交量起伏較大。外來品牌發展商頻頻進入，成為一大亮點。

　　雖然上半年整體土地市場呈現供需兩旺，但進入5月下旬之后，土地市場的表現便差強人意。在樓市調控深入、信貸緊縮、“一房一價”的影響下，市民購房的觀望情緒迅速蔓延，從商品房市場波及到唇齒相依的土地市場，近期東莞土地市場流拍現象抬頭。5月末至6月的冷清，使行內對后市的判斷顯得謹慎。東莞中原策略研究中心認為，經過前幾個月土地的集中放量之后，進入7月推地節奏開始放緩，隨著銀行繼續收緊信貸，開發商資金壓力增大，出貨壓力劇增，他們將愈加珍惜手中有限的資金，即使有優質地塊上市，拿地也會謹慎，預計土地市場將步入一個相對的平靜期，激烈競拍地王的情況會較少出現。

         根據對上半年出讓地塊的信息進行統計，2011年上半年東莞市國土資源局掛牌上市119宗土地，總面積419.82萬平方米，首次突破400萬平方米，同比增加12.30%。其中商住用地45宗，占地面積211.00萬平方米；商業金融用地12宗，占地25.38萬平方米；工業用地60宗，占地181.79萬平方米。

　　2011年上半年，國土管理部門在土地市場上，持續大規模供應放閘，其中商住用地供應更是超過2003年，成為近幾年來的一個高峰。而從上半年供應土地的分布來看，大朗、沙田等幾個近年來房地產開發漸熱的鎮區商住用地供應比重達到近五成，沙田、道滘、大朗將成為未來開發熱點，業內人士表示，房地產開發同城市建設息息相關，政府部門在積極引導房地產開發向鎮區鋪開，希望改變東莞樓市區域發展不均衡的狀態。

　　受到土地供應開閘放水的影響，上半年土地成交總量創新高。據東莞中原策略研究中心監控土地交易數據統計，2011年上半年東莞市成交114宗土地，成交面積為396.22萬平方米，同比增加32.31%，成交金額92.41億元，同比增加55.80%；其中商住用地成交44宗，成交面積197.32萬平方米，同比增加87.22%，成交金額74.80億元，同比增加50.09%。研究人士表示，從近年商住用地供需比走勢來看，總體上土地需求旺盛，市場供求關系相對平衡，除了2008年樓市低迷致使土地市場流拍情況嚴重，供大于求的狀態比較明顯之外，2009年以來供需比大幅下降，2011年上半年隨著部分非中心鎮的土地出讓增多，流拍情況有所增加，但大部分商住地塊還是順利成交，供需比維持一定的平衡。

        鎮區不乏高溢價地塊

　　由于供應土地多在鎮區，2011年上半年，東莞全市有18個區域有商住用地成交，東莞土地市場整體向好，房地產開發熱點區域和次熱點區域，如塘廈、沙田、大朗等區域成交的商住用地平分秋色，合計占據全市的85%，當中尤其又以塘廈、沙田的規模最大。行內人士分析認為，在接下來的一段時期，這些商住地大量成交的區域將迎來又一輪快速開發的熱潮。

　　除熱點鎮區外，非中心鎮區商住地也有不小的成交。如編號2011G036的清溪鎮清鳳大道東側地塊，經過28輪激烈競拍，被深圳市創展置地實業發展有限公司以5600萬元的代價收入囊中，樓面地價1706元/平方米；曾經三度流拍的樟木頭“大齡剩女”商住用地——樟羅村西城路西側地塊也風光出嫁長虹置業。除此之外，以往房地產開發偏弱的鎮區在1季度也涌現部分高價地，其中東坑井美社區地塊，被冠成投資不惜花費重金9600萬元收入囊中，溢價率達到243%，折合樓面地價3264元/平方米，創造了這個鎮區的“地王”紀錄；道滘蔡白村的2011G019地塊，也得到幾個開發商的垂青，以253%的溢價率成為“溢價之王”。

　　東莞中原策略研究中心分析表示，由于上半年商住用地成交多以鎮區為主，且明顯向非中心鎮區轉移，且樓市調控持續，上半年雖然出現了部分高溢價地塊，但整體而言土地市場競爭并不激烈，樓面地價呈現穩步回落的態勢。

　　外來發展商積極拿地

　　2011年上半年土地市場的另一個亮點，是品牌發展商在土地市場的表現。據統計，外來開發商拿地比重超越本地企業，拿地比重達到55.37%，而去年同期僅為17%，外來開發商進入的強勁勢頭十分明顯。不但地產大鱷萬科地產、碧桂園集團繼續深耕東莞樓市，雙雙在塘廈斬獲頗豐、擴大版圖，就連恒大地產、敏捷地產、珠江投資、長虹置業也首次以直線或曲線形式登陸東莞樓市掘金，躍躍欲試，使商住用地成交出現井噴。

　　從上半年的商住用地交易情況來看，外來開發商大放異彩，特別是廣深開發商的表現更加搶眼，頻繁現身參與競拍，并且斬獲頗豐。珠江投資拿下塘廈地塊，廣州敏捷地產拿下大朗地塊，長虹置業獲取樟木頭地塊，使這些外來發展商成為東莞新秀。而恒大繼入主深圳建設，將百悅尚城收歸旗下之后，又接下富通的莞城圍仔地塊，迅速在東莞開疆拓土。光耀地產也通過協議受讓的方式，獲取了松山湖一優質地塊，欲開發高端系列產品——“先生的湖”。

　　不僅發展商在土地市場表現活躍，部分非房地產行業的企業也加入戰場，也成為上半年土地市場的一個突出表現。3月，東莞市時珍醫藥有限公司經過33輪鏖戰，擊退其余七家買家，以總價8100萬元、樓面地價4045元/平方米、溢價率237.50%的代價拿下鳳崗地塊，競拍結束后，該公司相關負責人信心滿滿地對記者表示，看好房地產發展前景，其公司打算以此為起點，進軍房地產行業。

　　行內人士分析表示，廣深兩地的房地產開發用地愈發稀缺，況且現在正在限購，樓市調整風險激增，這使廣深兩地發展商更加注重東莞市場，以謀取更大的發展空間。也有地產研究人士認為，外來品牌發展商入莞是大勢所趨，在目前的宏觀經濟環境下，一線城市的房地產開發明顯受到較多限制，包括信貸、拿地等各方面，相比之下，二三線城市甚至三四線城市的機會較一線城市要多得多。而就珠三角城市而言，東莞有相對成熟和相對寬松的市場環境，因而也具備了更多的發展機會，從而不斷吸引外來發展商的進入。